破产程序中未到期不动产租赁合同处理方式

    ①Report of the Commission on Bankruptcy Laws of the United States,Part Ⅲ,H.R.Doc.No.93～137,93d.Cong.,1st Sess.1973,pp.198-199.

　　②See Report of the Commission on Bankruptcy Laws of the United States,Part Ⅲ,H.R.Doc.No.93～137,93d.Cong.,1st Sess.1973,p.156.美国破产法委员会的报告指出：“一个依据州法有效终止的租约不会因为破产申请的提出而重新变得有效”。

　　③参见[美]大卫·G.爱泼斯坦等：《美国破产法》，韩长印等译，中国政法大学出版社2003年版，第231页。

　　④参见德国《破产法》第103条。See Insolvency Statute(Bundesgesetzblatt 1994 I S.2866)，http://iiiglobal.org/component/jdownloads/finish/136/4148.html，访问日期：2015年1月27日。

　　⑤参见日本《破产法》第53条。See http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_housei.nsf/html/housei/15920040602075.htm#r=s&q=破産法&r=s&q=破産法，访问日期：2015年1月27日。

　　⑥参见许德风：《论破产中尚未履行完毕的合同》，载《法学家》2009年第6期，第92页。

　　⑦参见兰晓为：《破产法上的待履行合同研究》，人民法院出版社2012年版，第24页。

　　⑧11 USC Sec.365.

　　⑨参见日本《破产法》第53～58条。See http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_housei.nsf/html/housei/15920040602075.htm#r=s&q=破産法&r=s&q=破産法，访问日期：2015年1月27日。

　　⑩参见德国《破产法》第104～117条。See Insolvency Statute(Bundesgesetzblatt 1994 I S.2866)，http://iiiglobal.org/component/jdownloads/finish/136/4148.html，访问日期：2015年1月27日。

　　(11)“完全待履行合同”是指破产管理人选择权的范围不因合同自身性质而缩小，管理人决定继续履行、解除或转让合同之前，合同具有一切可能走向的初始状态的待履行合同。“继续履行受限的不完全待履行合同”是指破产管理人对合同的继续履行权在立法上受到限制，或在理论上理应受到限制的合同，具体包括三类合同，即非破产方风险过大的合同、非破产方享有法定任意解除权的合同以及有交易所行市的买卖合同；“转让受限的不完全待履行合同”是指破产管理人对合同的转让权在立法上受到限制，或在理论上理应受到限制的合同，具体包括根据合同性质不得转让的合同、法律规定不得转让的合同以及继续履行受限的不完全待履行合同；“解除受限的不完全待履行合同”是指破产管理人对合同的解除权在立法上受到限制，或在理论上理应受到限制的合同，具体包括三类合同：一是以使用、收益为目的的合同，二是涉及公共利益的合同，三是劳动合同。参见兰晓为：《破产法上的待履行合同研究》，人民法院出版社2012年版，第31～37页。

　　(12)UNCITRAL Legislative Guide on Insolvency Law,United Nations Publication,Sales No.E.05.V.10,ISBN 92-1-133736-4,p.120.

　　(13)See UNCITRAL Legislative Guide on Insolvency Law,United Nations Publication,Sales No.E.05.V.10,ISBN 92-1-133736-4,pp.120～121.

　　(14)See Insolvency Statute(Bundesgesetzblatt 1994 I S.2866),http://iiiglobal.org/component/jdownloads/finish/136/4148.html,访问日期：2015年1月27日。

    (15)Seehttp://www.shugiin.go.jp/intet/et/itdb_housei.nsf/html/housei/15920040602075.htm#r=s&q=破産法&r=s&q=破産法,访问日期：2015年1月27日。

　　(16)参见王欣新：《破产法》(第三版)，中国人民大学出版社2011年版，第60页。

　　(17)《企业破产法》第42条规定，人民法院受理破产申请后，因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务为共益债务。

　　(18)《企业破产法》第53条规定，管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。

　　(19)此即无论破产法如何处理自动终止条款，合同都不可能继续，因为其中规定由债务人或由债务人的雇员履行无法替代的个人服务。例如，合同可能涉及某种特殊知识产权，涉及合伙协议的服务，由具有高度专业技能的人或者有特长的知名人士提供服务等。See UNCITRAL Legislative Guide on Insolvency Law，United Nations Publication,Sales No.E.05.V.10,ISBN 92-1-133736-4,p.130.

　　(20)破产法应规定，合同条款凡是规定某一合同会在出现以下情形时自动终止或提前到期的，对破产管理人和债务人都不可执行：申请启动或实际启动破产程序；指定破产管理人。See UNCITRAL Legislative Guide on Insolvency Law,United Nations Publication,Sales No.E.05.V.10,ISBN 92-1-133736-4,p.122.

　　(21)See UNCITRAL Legislative Guide on Insolvency Law,United Nations Publication,Sales No.E.05.V.10,ISBN 92-1-133736-4,p.130.

　　(22)《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。”

　　(23)参见戴孟勇：《房屋承租人优先购买权制度之研究》，载《民法九人行》(第4卷)，法律出版社2010年版，第65页。

　　(24)参见杨立新主编：《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解与运用》，中国法制出版社2009年版，第149页。

　　(25)《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”

　　(26)See UNCITRAL Legislative Guide on Insolvency Law,United Nations Publication,Sales No.E.05.V.10,ISBN 92-1-133736-4,p.10.

　　(27)参见许德风：《论破产中尚未履行完毕的合同》，载《法学家》2009年第6期，第102～104页。

　　(28)参见[美]大卫·G.爱泼斯坦等：《美国破产法》，韩长印等译，中国政法大学出版社2003年版，第239页。

　　(29)参见德国《破产法》第108条。See Insolvency Statute(Bundesgesetzblatt 1994 I S.2866)，http://iiiglobal.org/component/jdownloads/finish/136/4148.html，访问日期：2015年1月27日。

　　(30)参见日本《破产法》第56条。See http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_housei.nsf/html/housei/15920040602075.htm#r=s&q=破産法&r=s&q=破産法，访问日期：2015年1月27日。

　　(31)参见兰晓为：《破产法上的待履行合同研究》，人民法院出版社2012年版，第37页。

　　(32)See http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_housei.nsf/html/housei/15920040602075.htm#r=s&q=破産法&r=s&q=破産法，访问日期：2015年1月27日。

　　(33)See Insolvency Statute(Bundesgesetzblatt 1994 I S.2866),http://iiiglobal.org/component/jdownloads/finish/136/4148.html，访问日期：2015年1月27日。

　　(34)See UNCITRAL Legislative Guide on Insolvency Law,United Nations Publication,Sales No.E.05.V.10,ISBN 92-1-133736-4,p.129.

　　(35)See Insolvency Statute(Bundesgesetzblatt 1994 I S.2866),http://iiiglobal.org/component/jdownloads/finish/136/4148.html，访问日期：2015年1月27日。

　　(36)参见陈荣宗：《破产法》，台湾三民书局1986年版，第143页。

　　(37)See Insolvency Statute(Bundesgesetzblatt 1994 I S.2866),http://iiiglobal.org/component/jdownloads/finish/136/4148.html，访问日期：2015年1月27日。

　　(38)参见陈荣宗：《破产法》，台湾三民书局1986年版，第143页。

　　(39)参见日本《破产法》第54条。See http://www.shugiin.go.jp/internet/itdb_housei.nsf/html/housei/15920040602075.htm#r=s&q=破産法&r=s&q=破産法，访问日期：2015年1月27日。

　　(40)参见王利明：《合同法新问题研究》，中国社会科学出版社2011年版，第540页。

　　(41)参见王利明：《合同法分则研究》(上卷)，中国人民大学出版社2012年版，第247页。

　　(42)参见王利明：《合同法分则研究》(上卷)，中国人民大学出版社2012年版，第275～276页。

　　(43)参见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10、11、12条。