地产大佬登峰集团濒临破产 近10家银行“躺枪”

    房地产贷款风险显露

　　“银行金融机构贷款都有严格的流程，抵押资产也是要打折的。通常情况下，不会有太大损失。”上海银行相关人士称。

　　然而，真实风险可能并非如此。记者了解到，在此次申请破产的21家企业中，多数企业与浙江云都控股集团有限公司存在关联关系，浙江云都控股集团有限公司旗下子公司在杭州分别开发了云都美浓小镇、杭州桃花源度假村、杭州生态园等项目，而上海银行的贷款主体正是杭州生态园有限公司。

　　据媒体报道，今年1月，美浓小镇成交了一批均价3000元/平方米左右的公寓房源，相比早前7000元/平方米的均价有较大差距。后经证实，此举是由于杭州云都置业有限公司资金链紧张，将52套房源抵押给了一家贸易公司。

　　尽管目前记者并未得知杭州生态园有限公司在银行的贷款抵押品，但是其房地产所带来的风险是显而易见的。“通常情况下，房地产抵押品的折扣在50%左右，能够承受的房价波动亦在半价以内。但是实际房价一旦跌至50%，银行在抵押物处理中就会有损失。”一家国有大行人士称。

　　据记者了解，由于二三线城市的住房需求相对过剩，部分地产商通过卖房回款速度越来越慢，对资金链形成了压力。一旦稍有规模的企业倒闭，很多银行都会受牵连。

　　“很多银行都在限制房地产的贷款，但是完全抽身很难，而房地产行业仍无起色的话，终会是不良贷款的重灾区。”上述国有大行人士称。

　　实际上，对于上海银行、杭州银行这些在上市关口的城商行而言，房地产贷款风险一直是市场关注的焦点。

　　上海银行2014年年报数据显示，该行房地产贷款在行业贷款中占比最高。截至在报告期末房地产贷款余额780.13亿元，在总贷款中占比16.1%，不良率0.03%。而2013年该行房地产贷款余额617.02亿元，占比13.98%，不良率为0。

　　杭州银行2014年年报数据显示，该行在报告期末的房地产贷款余额为117.11亿元，在总贷款占比5.96%；而2013年房地产贷款余额仅91.42亿元，贷款占比5.26%。

　　“经济下行期，多数商业银行对房地产贷款实行了名单制或者准入制。也就是说，银行给予贷款的房企多数为大中型房企，而这部分房企的生命力强，风险暴露有滞后性。一旦风险集中爆发，银行损失会特别大。”前述国有大行人士称，暂时的不良数据并不能说明房地产行业贷款的风险程度，而银行对新增贷款应该更加谨慎。

　　更重要的是，房地产行业在资金压力下往往会涉及高利贷或民间借贷，这部分潜在风险让银行很难衡量。

　　以浙江登峰交通集团有限公司为例，该集团及旗下多家公司通过小额贷款公司、个人借款、投资房等等模式筹集资金，部分利率超过18%，而这更是给银行贷款带来了风险。

　　“一家房地产企业不计成本地进行大规模民间借贷融资，可能就会离倒闭不远了。但是，银行提前抽贷和断贷很难，只能看抵押品是否足值了。”一家股份制银行分行负责人认为，房地产企业有时候倒闭得很快，而银行对于这种企业的贷款处理也很无奈。

　　该股份制银行分行负责人表示：“商业银行都怕房地产坏账，不仅是资产处置起来不容易，时间成本也是耗不起的。”