宁波：多家中小房企濒临破产 或资金链断裂项目停工

    自兴润置业申请破产后，宁波又一家房企陷入危机。日前，市场传出消息，宁波开发商南南置业有限公司已经破产，旗下项目世博花园一期烂尾，二期停工。

    “因为资金紧张，所以影响到工程进度，但我们并没有破产，政府正在协调这件事。”南南置业总经理王国雄向《华夏时报》记者坦承，公司确实遭遇资金困境。

    当地房产机构一位高管透露，在内外交困中，包括南南置业，宁波目前至少有七八家中小房企濒临破产。

    为了自救，开发商在宁波正掀起新一轮降价风暴，部分大房企也加入其中。金地在宁波开发的“新外滩一号”项目，近日将售价由1.7万元/平方米下调至约1.2万元/平方米，大幅跳水5000元/平方米。

    南南置业资金链断裂

    “旁边保利城的业主一直在闹，无非就是降价了，但还不至于停工烂尾。我们世博花园的业主才真可怜，可能钱房两空。”世博花园一位业主向记者表示。

    得知所购买的房产无法按期交付后，数十名业主已展开维权，8月中旬向宁波市镇海区政府讨要说法。该区信访办办公室工作人员向记者表示，现在区政府还没有进一步明确的处理意见。“我们也在等上面的消息。”上述信访办人员说。

    “经我局与开发商联系，世博花园开发商承认存在资金链吃紧等情况。我局将要求开发商对认筹金予以全额退还。”宁波市镇海区住建局则通过镇海问政平台回复，世博花园二期的确暂时处于停工状态，但尚未预售。

    “其实早在6月份就传出该楼盘停工的消息。”上述宁波房产机构高管向记者透露，“楼盘遇到困难，与项目公司的投资方——宁波新恒德置业突遇变局有一定关系。新恒德的一个股东因为自身公司资金紧张，不得不紧急撤资，从而引起新恒德资金紧张。因为没有更多资金投入，楼盘不得不停工。听说新恒德由上海的一家公司接管，才算暂时稳住了局面。”

    对于因大股东撤资引发楼盘资金紧张这一说法，王国雄并未给予记者正面回应，只是强调，他们会将这一项目开发完。

    宁波住宅与房地产网显示，世博花园在交易中心的备案名为“后世博园·西区”。该楼盘在镇海区房管局备案的住宅面积约6万平方米，商业用房4695平方米，其中有1056套房产被纳入网上销售。截至8月28日，该楼盘已售出465套房子。

    世博花园的停工，掀开了宁波楼市危局的“冰山一角”。

    “虽然宁波对限购进行了松绑，但当地楼市并没有从根本上得到改善，中小开发商的资金链已经相当脆弱。”上海社会科学院研究员顾建发告诉记者。

    顾建发进一步表示，宁波开发商寄希望于“金九银十”，但愿望极有可能落空，当地楼市四季度仍处于触底的过程中。

    而对宁波房企来说，目前面临的最不确定的风险，仍是宁波楼市的持续走低和库存压顶。

    据克而瑞统计，仅9月份宁波就有10个楼盘上市，总上市面积高达260.8万平方米。

    “开发商正在酝酿一波大范围的降价。有的楼盘现在并没有对外打广告，但直接打电话给潜在买家，告诉买家楼盘将大幅降价，几个位于郊区的楼盘直降3000元/平方米已经很平常，预计9月后楼盘降幅将进一步扩大。”宁波一家房企营销部人士表示。